7.1 LOS ARANCELES DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS
OBJETO DE LA TARIFA
Constituyen el objeto de la presente tarifa los
trabajos de campo para la prestación de servicios prestados por el Arquitecto
para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de obra, Asesoría Administrativa y
Verificación de obra referidos a los siguientes géneros de edificios y a todas
aquellas que puedan considerarse por analogía:
§ Agropecuaria.
§ Administrativa.
§ Almacenaje
§ Bienestar social.
§ Científica (laboratorios y talleres).
§ Comercial (en todas sus formas).
§ Comunitaria.
§ Cultural.
§ Deportiva.
§ Educativa.
§ Flotante.
§ Funeraria.
MODALIDADES
v Habitacional (en todas formas)
v Industrial.
v Informativa.
v Profesional.
v Penal (en todas sus formas)
v Recreativa.
v Religiosa.
v Salud.
v Servicio publico.
v Subterránea.
v Transporte (en todas sus formas)
v Turística (en todas sus formas)
Dentro de los trabajos anteriormente enumerados se
distinguen las siguientes modalidades:
1. Obra Nueva (incluye la ampliación de inmuebles).
2.Reacondicionamiento (modificación sin alterar la
superficie).
3. Rehabilitación (sustitución total de partes de los
inmuebles).
4.Remodelación (modificación del estado actual del
inmueble).
7.1.1 ANALISIS
Y EXPLICACION
HONRARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN
DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA
Los honorarios "H " de los servicios para la
Gerencia de Proyectos, Supervisión de obra y Asesoría Administrativa, se
obtendrán en función de la totalidad de la superficie construida y del costo
directo de la obra, con arreglo a la siguiente fórmula:
En la que:
H = [(S)(C)(F)(I) / 100][K]
H.- Importe de los honorarios en moneda nacional.
S.- Superficie total por construir en metros
cuadrados.
C.- Costo Directo por metro cuadrado de la
construcción.
CD.-Costo Directo total de la construcción.
F.- Factor para la superficie por construir.
I.-Factor inflacionario, acumulado a la fecha de
contratación, reportado por el Banco de México, S. A., cuyo valor mínimo no
podrá ser menor de 1 (uno).
K.- Factor
correspondiente a cada una de las actividades del encargo contratado.
HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS,SUPERVISIÓN
DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE OBRA NUEVA
Por los servicios de Gerencia de Proyectos,
Supervisión de Obra y Asesoría Administra- tiva de proyectos de Obra Nueva se
cobrará el total de los honorarios que se obtengan con la aplicación de la
fórmula establecida, tomando en consideración que dicho monto deberá
distribuirse en el número de meses indicados en el programa de ejecución de la
obra.
HONORARIOS PARA LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN
Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA PARA PROYECTOS DE AMPLIACIÓN, REACONDICIONAMIENTO,
REHABILITACIÓN Y REMODELACIÓN
Cuando los servicios de Gerencia de
Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa sean para obras de
ampliación y reacondicionamiento de construcciones existentes, se cobrará el
total de los honorarios en forma similar a la establecida para Proyectos de
Obra Nueva, multiplicando el valor obtenido por los siguientes valores:
Ampliación y Reacondicionamiento =(H) (1.15)
Rehabilitación y Remodelación =(H) (1.30)
CALCULO DEL FACTOR DE SUPERFICIE "F"
Cuando el valor de superficie "S" estimada
para el proyecto sea alguno intermedio a las cantidades límites de la tabla, se
determinará el valor del Factor "FS" correspondiente a la superficie
por proyectar, mediante la aplicación de la siguiente fórmula:
F = Fo - [(S-S.o)(d.o)/D
En la cual las literales significan:
v S Valor de la superficie estimada para el
proyecto.
v S.o
Valor de la superficie indicada en la tabla A.07.08, el cual deberá ser
el inmediatamente inferior al de la superficie estimada "S".
v F.o Valor del factor "F" correspondiente
a la cantidad determinada para S.o.
v d.o Valor del factor "d"
correspondiente a la cantidad determinada para S.o.
v D.o Valor del divisor"D"
correspondiente a la cantidad de terminada para S.o.
TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR DE
SUPERFICIE "F"
TABLA PARA DETERMINAR EL FACTOR "K" PARA
CADA UNA DE LAS ACTIVIDADES DEL ENCARGO CONTRATADO
Para el cálculo de los honorarios del
género de edificios con modalidad de obra nueva y cuyas características de
equipamiento e instalaciones electromecánicas establecidas en el inciso G.03 se
cataloguen dentro del Tipo "A" ó Tipo "B", se determinará
el factor "K" para cada una de las actividades del encargo contratado
con la aplicación de los factores indicados en la siguiente tabla:
ARANCELES DE SUPERVISIÓN DE OBRA PARA CONJUNTOS
HABITACIONALES
Reglas para aplicación del arancel para el pago de los
servicios de Supervisión Arquitectónica de la Edificación.
1. El arancel es un factor que permite determinar el
importe de los honorarios de los profesionistas ó empresas para la supervisión
arquitectónica de la edificación.
2. Se aplicará el arancel establecido para cada
profesionista ó empresa supervisora.
3. Para cada conjunto habitacional se elaborará un
contrato de supervisión independiente, en el cual se establecerá el importe de
los honorarios.
TABLA PARA DETERMINAR LOS HONORARIOS DE SUPERVISIÓN DE
OBRA DE CONJUNTOS HABITACIONALES:
APLICACIÓN DEL ARANCEL
Para el cálculo del importe de los honorarios de la
supervisión, se aplicará el arancel que corresponda multiplicado por el monto
total del contrato de obra.
H = (No. VIV)(C)(%)
H Honorarios
No.VIV Número deViviendas
C Costo por
vivienda
% Porcentaje establecido en el arancel para la
supervisión de acuerdo al número de viviendas del conjunto habitacional.
Dicho arancel estará en función del número de
viviendas aprobadas del conjunto habitacional de acuerdo a la tabla del punto G
.ll., determinado sobre el programa autorizado.
El pago de los honorarios de supervisión
con cargo a cada contrato, se realizará en forma mensual y su importe será el que
resulte, de la división del monto total contrata- do entre el número de meses
del plazo originalmente autorizado al constructor para el desarrollo de la
obra.
PLANTILLA Y PERFIL DE TÉCNICOS PARA LA
SUPERVISIÓN DE CONJUN- TOS HABITACIONALES.
Plantilla mínima de técnicos en obra que
permanentemente deben tener las empresas para los trabajos de supervisión de
conjuntos habitacionales.
PLANTILLA Y PERIORICIDAD DE VERIFICACIÓN
DE CONJUNTOS HABITACIONALES.
PROCEDIMIENTO DE PAGO:
El pago de los honorarios determinados para cualquiera
de los encargos contrata- dos que forman indicados en este arancel, (Gerencia
de Proyectos, Supervisión de Obra, Asesoría Administrativa, Verificación) en
adelante "Los Servicios", se reali- zará en forma mensual y su
importe será el que resulte, de la división del monto contratado de servicios
entre el número de meses de plazo originalmente autorizado y contratado con el
constructor.
La periodicidad de las estimaciones que presenten los
profesionistas o las empresas para la prestación de "Los
Servicios" en cualquiera de sus modalidades será mensual.
Para los servicios de Gerencia de Proyectos y
Supervisión de Obra, el importe correspondiente al 5% final del monto total
contratado se pagará hasta la emisión del dictamen de habitabilidad posterior a
la firma del acta de entrega recepción.
Si el plazo de la prestación de "Los
Servicios" contratados se prolonga por causas imputables al
constructor, se le cargaran los honorarios correspondientes a la empresa
constructora, desde la fecha de vencimiento de plazo originalmente autoriza- do
y contratado con el constructor, o a partir de la fecha de suspensión, hasta el
término de la obra y en los términos contractuales.
Si por causas imputables al constructor, se suspende
la ejecución de las obra, los honorarios por concepto de "Los
Servicios" serán con cargo al constructor, a partir de la fecha de
suspensión y hasta la fecha de terminación de las obras origi- nalmente
autorizada y contratada y en su caso hasta la fecha de terminación real de las
mismas, aún cuando se reanude la ejecución de las obras dentro del período
contractual.
Para los Pagos Correspondientes de "Lo sS ervicios"
ampliados ,con cargo al constructor, la contratante signará un convenio
modificatorio al contrato de "Los Servicios", con la empresa
prestadora de "Los Servicios", y de conformidad con e
constructor o desarrollador, con lo cual el contratante continuará pagando
dichos servicios y los cargará al monto del finiquito del constructor.
Cuando la obra se detenga, por un periodo mayor a 15
días, se deben suspender "Los Servicios" después de que se haya
elaborado el corte de obra y la evaluación de los trabajos ejecutados, previa
notificación escrita por la contratante a la empresa prestadora de "Los
Servicios".
Si por cualquier causa se modifican los
metros cuadrados de construcción, o en el caso de conjuntos habitacionales se
incremente el número de viviendas por cons- truir, en la misma proporción se
modificará el importe de los honorarios de las empresas prestadoras de "Los
Servicios" de acuerdo al arancel correspondiente.
7.2 EN EL PROYECTO ARQUITECTONICO
ALCANCES DE LA GERENCIA DE PROYECTOS
Constituye la fase en la que el Arquitecto lleva a
cabo la coordinación del equipo técnico- facultativo de la obra, mediante las
siguientes acciones:
ANTES DEL INICIO DE LA OBRA
§ 1 La suscripción de la licencia de
construcción y el proyecto de la obra, individual o mancomunadamente en los
términos del Reglamento de Construcciones, cuya responsiva vaya a realizarse
directamente por él o por persona física o moral diversa, siempre y cuando
coordine la ejecución de la obra en forma personal.
§ 2 La coordinación del trámite de la
licencia de uso de suelo, de fraccionamiento, agua potable, drenaje y
alcantarillado y energía eléctrica, en forma individual o mancomunada en los
términos de la reglamentación vigente y llevar a cabo en forma personal o
coordinar a través de terceras personas la gestoría del trámite
correspondiente.
§ 3 Coordinar la integración de los
documentos que forman parte de los anexos técnicos de la obra y que deben ser:
a) Proyecto urbano ejecutivo.
b) Proyecto arquitectónico ejecutivo.
c) Proyecto ejecutivo de infraestructura, cuando se
requiera; y factibilidad de incorporación a las redes de servicios urbanos
existentes.
d) Catálogo de conceptos y cantidades de obra.
e) Catálogo de precios unitarios, indicando la
incidencia porcentual de cada partida respecto al total.
f) Catálogo de especificaciones.
g) Calendario de obra.
h) Programa físico financiero.
i) Programa de recursos humanos y técnicos.
j) Programa de suministros.
k) Programa de utilización de equipo.
I)Estudio de mecánica de suelos (especialmente las
conclusiones).
§ 4 Visitar el terreno donde se ubicara la
obra y conocer las características del mismo.
§ 5 Coordinar la selección de cotizaciones y
programas, así como su evaluación, para la ejecución de la obra, conjuntamente
con el cliente.
§ 6 Establecer los canales de comunicación
necesarios con el personal técnico-facultativo para la ejecución de la obra.
7.3 EN LA EDIFICACION
CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS.
Los géneros y modalidades de los edificios se
clasifican en dos tipos dependiendo del equipamiento e instalaciones
electromecánicas, en cuyo caso se requerirá de la participación de
técnicosespecializados.
Edificios Tipo "A" Básicamente son aquellos cuya tipología
estructural puede ser cualquiera de las cuatro correspondientes a lo
estructural y, en cuanto a sus instalaciones, contienen las correspondientes a
lo eléctrico, lo hidráulico, lo electromecánico relativo a ventilación y extracción,
lo telefónico y de sonido y lo propio al gas.
En forma análoga a lo establecido en el Reglamento de
Construcciones, para el Distrito Federal a través de sus Normas Técnicas
Complementarias, correspondientes al Diseño y Construcción de Cimentaciones y
las propias al Diseño por Sismos, las estructuras se han clasificado en los
siguientes tipos:
TIPO A. Son aquellas estructuras clasificadas como ligeras o medianas, de
poca extensión y con excavaciones someras.
TIPO A .l Son aquellas estructuras del Tipo A que no cumplen con
las condiciones de regularidad.
TIPO B. Son aquellas clasificadas como pesadas, extensas o con excavaciones
profundas.
TIPO B .l. Son aquellas estructuras del Tipo B que no cumplen con
las condiciones de regularidad.
Edificios Tipo "B" Son aquellos edificios que poseen las
características de los del Tipo "A" pero, en lo relacionado con sus
instalaciones, contienen además alguna de las siguientes:
a) Ascensores.
b) Escaleraseléctricas.
c) Acondicionamiento térmico electromecánico.
d) Sistemas complejos para telecomunicaciones.
e) Sistemas para computación.
f) Sistemas hidromecánicos contra incendio.
g) Sistemas para aire comprimido.
h) Sistemas para la conducción de gases medicinales
y/o industriales.
i) Equipos para producción y conducción de vapores.
j) Equipos para el tratamiento y desalojo de
aguas.
k) Equipos tales como: caldera, subestación eléctrica,
planta de emergencia y/o de otro tipo especial para el correcto funcionamiento
del edificio o conjunto arquitectónico.
7.4 EN LOS SERVICIOS DE ASESORIA EN EL SECTOR PUBLICO Y PRIVADO
ALCANCES DE LA ASESORÍA ADMINISTRATIVA DE OBRA
La Asesoría Administrativa de la Obra con un
contratista general o con varios contratistas, comprende los siguientes
alcances:
1. ANTES DEL INICIO DE LA OBRA.
1.1. La selección de cotizaciones y programas así como
su evaluación para la ejecución de la obra, conjuntamente con el cliente.
2. DURANTE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA.
2.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le
otorgue para aprobar o rechazar las estimaciones de obra correspondientes a las
cantidades ejecutadas ó etapas con- venidas con el contratista general o los
subcontratistas de la obra, exigiendo en su caso las obligaciones técnicas
contraídas por éstos con el cliente de acuerdo con la vigilancia sobre el
avance de la obra, e informando al cliente del avance adminis- trativo de la
obra y de sus decisiones administrativas.
3. A LA TERMINACIÓN DE LA OBRA.
3.1. El ejercicio de las facultades que el cliente le
otorgue, aprobando o rechazando la liquidación final del contrato o los
subcontratos hasta que a su juicio se hayan cumplido con todas las obligaciones
técnicas contraídas por el contratista o los subcontratistas.
ALCANCES DE LOS SERVICIOS DE VERIFICACIÓN.
Esta modalidad es aplicable a las obras cuya
construcción se realiza por un tercero y se oferta a la venta en forma directa
a una institución como cliente adquirente, por tal motivo la responsabilidad de
la calidad de la obra como producto terminado es de quien la produce
(delconstructor) y debe garantizar su durabilidad mediante el uso de procedi-
mientos constructivos, materiales y productos que así lo aseguren.
El cliente cuenta con la atribución de verificar a
través de personas físicas o morales el cumplimiento del proyecto ejecutivo
aprobado por el cliente y autorizado por las autori- dades competentes, así
como de que cumpla con las especificaciones y calidad ofrecida.
Dentro de los alcances de la verificación de la obra
por ejecutar, se contratan también los servicios de dictaminación para la obra
ejecutada y la obra
Referencias electrónicas
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